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必威官网:高档小区机械车位难停车成新问题

陈女士:“那肯定是车主自己操作,不可能每一个人都是物业来给你弄吧。对。”

2017年3月初的一天下午,王先生下班回家,将自己的奥迪小轿车停在小区机械车位上。他小心地将车停稳,拉起手刹、推开左前车门正打算下车,突然身边一侧的停车平台往上升起来,他惊得立即大喊。升降台终于停了下来,但那扇开着的车门已经被机械车架挤压得变了形,王先生看着自己的爱车既心疼又无奈。

而在记者采访过程中,并没有看到标注消防通道的标志,也没有看到消防通道禁止停车的指示牌,小区物业监管不力是否也应承担相关责任呢?

有地面停车位的小区

老旧小区改造以后,停车矛盾得到了很大程度的缓解,对于实行停车收费管理,有的居民会有一些疑问,这很正常,但是在解疑答惑之后,还是应该按规则办事。在别人车上写字固然不对,但是为了图自己的方便,把车停到别人租的车位上,同样也很不文明,如果大家都照着规矩来做事的话,矛盾也会少一点。

张先生:“当时是我自己操作的,但是他们这个操作都是这样操作的呀,平时都是我们自己操作的。”

都是一个小区的邻居,张明希望王先生通过车险理赔来解决赔偿。但王先生认为不妥,于是向上海市公安局虹口分局报案。事后,王先生将爱车送到4S店进行修理,花费修理费7500元、拖车费250元。就此,王先生将物业公司和张明告上法院。

“你要是晚上过来,就能看到车子停的黑压压的,到处都是车,回家晚了还没地方停。一旦发生火灾,消防车根本进不来,物业也不管。”业主李先生说,“邻里之间为了抢停车位经常闹的不愉快,没有车位的业主只能见缝插针地停车。”

机械停车位虽然在一定程度上缓解了停车紧张问题,除了锡城一些小区出现的大车无法停在机械停车位的问题,在实际使用过程中,除了出现大车停车困难问题,由于停车难度相对较大,还存在着利用率不高等问题。

家住县城田园新村小区的陈女士反映,几天前,她老公的车子停在楼下的车位上,被人用记号笔写上了一行字,让她气不打一处来,那么,车上被人写了什么字?陈女士又招谁惹谁了呢?

龙湖原著小区在绍兴柯桥钱陶路上,张先生说当时他的车停在12号机械车位的上面一层。

虹口区人民法院诉调对接中心的人民调解员接受法院委托进行了诉前调解。物业公司辩称,对于机械车库的管理、操作,自己都是有规章制度的,并且都张贴在地下车库里,明确告知业主:禁止非指定人员操作本车库设备移位请按对讲键。因此王先生爱车受损是张明一人造成,与物业公司无关。张明则在法庭上辩解,他是无心之举,愿意负一定的责任,但是机械车库平时也有车主自行操作,物业人员还曾教过自己如何操作机械车库。

一纸协议可以明确看到机械立体车库应由物业投资建设,而非像物业王副主任所说“开发商建设”。而记者在该小区的地下停车库,发现施工人员已经撤离,机械车位也已经安装到位。

地面无停车位 机械车位停不了

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机械车位厂家:

操作机械车位不当导致他人车辆受损,受损一方的王先生将物业公司与擅自操作机械车位的张明告上法庭,虹口区人民法院诉调对接中心近日审结了这一起特殊的财产侵权纠纷。经诉前调解,由物业公司赔偿受损的王先生2325元,张明赔偿4925元。

金陵晚报记者接到业主投诉后,再次来到乐居雅花园二期。业主李先生告诉记者,自从上次报道出了后,物业已经把10万元悄悄退给了业主,但小区停车难的问题始终没有解决,停车位纠纷矛盾不断升级。据了解,乐居雅二期已经入住700多户业主,地面停车位149个,已经全部出租完毕,而现在进出小区车辆就有200多辆。

把车停进去是个技术活,新手一般需要来来回回好几把。二层也是可以停放的,只不过操作需要点时间。现在这个区域停车位不紧张,一层有地方停就先停一层了。负责三区物业的项目经理吴迪告诉记者,三区的机械车位主要集中在
b4、b6两个区域。包括100多个正常的平面停车位,这两个区域拥有近1300个车位,目前业主入住率约为50%,所以停车位不紧张。对于一些停不下机械车位的大型车辆,物业建议停到小区的地面停车位或是租到
b9区。通过小区内部协调的方式来解决大车停不下机械车位的问题。

从陈女士手机拍摄的照片上可以看到,主驾驶室的门把手上方,写着“请不要停我车位”几个字。陈女士说,前一天晚上,她老公的车停在边上另一个车位上,早上送完孩子去学校回来,那个车位上停了电瓶车,于是就换了一个车位停,没想到,半个小时后,就被人写了字。不过,记者看到,这里的车位上都用黄色油漆标注了车牌号,而陈女士所说的车位上标注的车牌号,与她老公的车的车牌号并不一致。陈女士表示,她家有两辆车,都没有租车位,一直都是停别人租的车位。当时物业通知他们选车位时,他们没来得及去选,之后虽然有一个空出来的车位,但是又离他们家比较远,陈女士希望车子可以就近停靠,一来二去,陈女士家就一直没有租车位。

维修费4000块

调解员在听取双方的陈述后,指出物业公司和张明在这起财产损害赔偿纠纷中的不当之处:机械车库安全要求较高,必须由持证上岗人员操作,物业公司应该加强管理,不能放任业主自行操作。业主不能贪图方便,自行操作,否则将承担相应的法律后果。调解员还提出邻里之间还是应该以和为贵。

开发商“转交”物业建设地下车库

建议集中配建部分大规格泊车位

小区的一位保安丁师傅告诉记者,田园新村小区从2017年12月老旧小区改造以后,由业委会聘请了物业公司对小区实行停车收费管理,业主要租车位的话,每年得交600元的停车管理费,小区现有车位124个,目前还剩余几个车位没有出租,完全能满足业主的停车需求。当时通知陈女士一家来抽签选车位时,他们不肯来,现在却要占用别人的车位。

认为机械车位本身也有问题

原来,操作机械车位的张明与王先生的车位在该机械车库的同一个区域。当时张明来取车打算外出,他见车库管理员不在,便自行操作起了车位升降台。由于车库中光线不佳,张明匆忙中也没有注意到旁边车位上的轿车里还有人。在张明按下按钮的瞬间,就听得耳边一声惊叫还伴随着咔咔声,他慌忙按下停止按钮,伸头一看,才发现王先生的车门已惨不忍睹。

栖霞区公安局消防大队一工作人员表示,如果小区停车占用消防通道的情况属实,他们会对物业先予以警告,勒令整改,如果仍然没有改正,将视情节严重程度处以几千到几万元的罚款,“物业本身有责任保证消防通道畅通。”

国家对于机械车位的净宽是没有标准的。针对一些泊车位较窄的质疑声,周正国介绍,国家标准是要求泊位的长、宽、高是在所对应标注的停车规格基础上有所增加,即宽度增加50厘米,长度增加20厘米,高度增加5厘米。如果停车规格限宽1.85米,那么对应的机械车位宽度就是2.35米。据悉,住宅小区的地下机械车位在通过有关部门验收后均会发放合格证,并有专人进行定期维保。从江浙沪一带的机械车位使用率看,还是比较高的。

对此,记者联系了小区物业负责人,对方表示,小区里所有的车位都租给本小区的业主,外来车辆未经登记是不允许进入小区的,至于每年600元的停车管理费,是业委会和物业公司共同商定的,这些收来的费用要用于管理人员的开支、设备的维护等,这些情况他们已经向陈女士家作过反馈了。而且目前小区内也有剩余的车位可以出租,但陈女士家现在执意要正对自家住宅楼的车位,而这些车位早就已经出租了,所以,他们也很无奈。

陈女士:“我就感觉我脚下怎么旁边在动,我就吓到了,怎么回事啊,然后还没停,那个时候我也急了,我就让我孩子进去车里面,我就从旁边出来了。”

对于调解员的意见,三方都表示同意并愿意接受调解。最终王先生同意物业公司和张明按三七开各自承担赔偿责任,王先生再减免张明500元赔偿金额。对于物业公司在小区机械车库管理中存在的安全隐患,法院发出了严肃的司法建议,建议物业公司落实规章、规范管理、加强宣传,切实维护小区居民的生命健康和财产安全。

虽然是工作日的下午三点,但记者发现小区里已经出现了不少乱停的车辆,有的车停在道路拐弯处,有的停在绿化带上,更有车辆直接停在了消防通道上。

当晚,小区的地下机械车库现场也有奔驰轿车正常停放,目测轮胎还能分别与边梁有10多厘米的距离。即便如此,依旧不能满足部分大车车主进来停车的需求。

编辑林浩吉

龙湖刘经理:

在一栋小区单元门前,金陵晚报记者进行了实地测量,4米宽的道路上,停车位占去2米,以剩下的路宽,消防车实在难以进入。

无独有偶,万科城市花园三区的地下机械车位同样存在大车停不进去的尴尬。前天晚上9点多,记者来到该小区。此时大部分居民已经回家,一名身着工作服的小区保安在b4区的地下机械车库巡逻。回家的业主很默契地将车子停在机械车位的一层,二层鲜有汽车停放。另外有将近30辆车,包括路虎大型suv,甚至是小车,宁可停在地下车库的过道里,也不愿意停到机械车位上。

陈女士说,车门上被写字,说到底还是停车矛盾引发的,所以她要求物业给一个说法。陈女士觉得,小区物业既然要收停车管理费,就应该有一个明确的收费标准,要公布小区的车辆数量以及业主名单,而不是让所有车辆,包括一些外来车辆,都可以进出小区,导致小区的业主没有车位可以停。

自己操作机械车位

停车难、乱停车,让小区业主苦不堪言,产生安全隐患,究其原因还是因为地下车库迟迟不投入使用。对于地下机械车位何时使用,记者从乐居雅小区的开发商金羚房地产公司一工作人员处了解到,机械车位应该由物业公司建设管理,和开发商没关系。而物业王副主任表示,机械车库应由开发商建设,经过相关部门验收合格后,才交给物业,至于交付时间,他表示不清楚。

最近,金科观天下的部分业主有点烦恼,换了辆高档车本该是件高兴事,可租的地下机械车位却停不进去,小区又无法规划地面停车位,车辆只能在小区外流浪。走访中,记者发现,目前在无锡拥有立体地下机械车位的主要是一些高档小区。以满足更多业主泊车需求的机械车位,却因车位对车子本身的长、宽、高都有限制要求,一些豪华车系或是体型较大不过关的车子难免遭遇停不进去的尴尬。

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把别人的车门撞坏了

去年10月本报曾经报道了城北乐居雅花园二期物业10万元买断人防车位永久使用权的新闻,引发了社会的广泛关注。近日,金陵晚报记者再次接到乐居雅业主投诉称,由于地下停车位迟迟不开放,小区乱停车现象严重,甚至占用消防通道,而本该投入使用的地下机械车库,物业也迟迟没有给出明确的开放时间。

无锡安泊智能科技有限公司是一家专业机械式立体停车设备的供应商。从业有10多年的公司总经理周正国告诉记者,立体车库的发展历史就是一部汽车工业发展繁荣的历史。作为一种特种设备,其最早于1918年出现在美国的一家宾馆。目前国内越来越多的商场、学校、医院,以及住宅小区都有机械车位设计。机械式立体车位一定程度上缓解了车位紧张、停车难的问题。住宅小区的机械停车位设计时需综合住宅小区地下库的规模、层高来设计,这其中主要受制于柱网结构。

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谁操作就是谁的责任

但颇为“打脸”的是,根据建设方南京金羚房地产开发有限公司和南京鑫宏物业管理有限责任公司签署的一份协议书,明确规定了应由金羚房地产公司建设配套的机械立体车库转交鑫宏物业投资建设,建设时间应在2014年底完成,并且金羚房地产公司已全权委托物业公司与业主就车位签订使用合同。

在日本、欧美等发达国家都比较提倡购买和使用小型车。不过在国内,现在一些车型越来越大。为适应新的形势需求,机械车位设计的规格也越来越大。无锡地少人多,伴随着机动车保有量的提升,全部设计成较大的泊位不符合集约用地的原则。他建议,今后新建住宅小区设计机械车位,可以在符合建设条件的场地,集中配建部分较大规格的机械泊车位,以满足部分业主停车需求。

那么,这几个字是不是租这个车位的业主写的呢?记者通过物业联系到了这位业主朱先生。朱先生承认,这几个字是他写的。但是他又说,陈女士家的车不是第一次停在他的车位上了。几天前的一个晚上,因为车位被陈女士家的车占用,朱先生就打了电话通知他们挪车,但是对方不肯,直到第二天通知保安才把车挪走,结果,才隔了一天,他们的车又停在自己车位上了。

浙江天马停车设备有限公司
工作人员:“这个肯定谁操作是谁的责任咯。这个感应不到,你要说车子长了,这个是不会上升的,横着感应不到。”

开发商“踢皮球”,物业“打太极”,地下车库究竟由谁建设,何时使用?金陵晚报记者采访了栖霞区住建局物业科,经过物业科调查后,一李姓工作人员很快给以答复。他表示,物业科已经向鑫宏物业的企业负责人核实了解过,开发商和物业的委托合同确实存在,地下车库应由物业公司建设,目前已经安装完毕处于等待验收阶段,预计最快月底可投入使用。

两难的 机械停车位

刘经理表示,物业每天都会安排工作人员在车库负责操作地下车位,同时也预留了电话,这件事是张先生擅自操作机械车位造成的,物业不会承担赔偿责任。

停车难,业主私车占用消防通道

晚上6点多,记者在地下车库看到,这里的机械车位采用升降横移式,有双层的,也有3层的。据介绍,每个设备组会预留出一个空位作为替换车位。当业主需要存取车辆时,通过配套的机电系统操作可实现水平或是上下升降移动。设备一旁的提示牌显示,该机械车位要求的停车规格长、宽、高分别是5.05米(max)、2米(max)、1.55米(max),重是2吨(max)。在这个规格内的车辆均可停放。而注意事项第一条就是严禁停放超长、超宽、超高、超重的汽车。

物业方面不会赔偿

明确物业责任,预计月底可使用

必威官网,记者发现,现场一辆黑色奥迪a6l停在机械车位一层,车轮两边与车位的宽度只有很小的间隙,车头和车尾都稍微超出了停车位。如果超规格的车辆驶入,升降设备启动时,该车就可能被车位边的钢结构卡住。经查看,车位上方标注的机械车位停车规格限长5米,限宽1.85米,限高1.55米。设备一侧的柱子上有非专业人员,请勿操作、请收后视镜以及操作规程等安全提醒。

小区机械车位的生产厂家是浙江天马停车设备有限公司,记者拨打了客服电话。

针对机械停车位带来的问题,经襄阳市规划委员会审议,该市规划部门决定严格控制新建项目地下机械停车位数量:住宅及人流、车流集中疏散的剧院、体育场馆等大型公共建筑不允许设置机械式停车设施,其他公共建筑地下室机械式泊位数量设置比例不得超过车位总量的50%。

张先生:“如果我要取车的话,下面这个车位要发生平移,再看这边,当时11号车位上面是空的,如果我要取车必须让11号车位上升,我下面的车位才能移过来,当时对方的车子停在10号中间的这个车位,她还没停好,车门是开着的,11号车位上升的情况下,把她的车门给撞坏了。”

我们物业也没有办法。都是一些相对大型的车辆,如一些品牌的大型suv、宝马x5、x6、奥迪a8等。一旦物业放这些车辆进小区,地面没有停车位不能乱停,地下的机械车位又停不进去。原来,小区采用人车分流的设计,所有机动车全部停在地下。这部分车辆进不来,大部分业主也不同意在地面划停车位,毕竟业主当初买房就是冲着小区绿化率高、人车分流的设计。而小区地下车位又以机械车位为主,多达1700个。

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现在很多家庭都不止一辆车,小车换大车,小区里现在有家庭拥有4辆车。金科观天下的物业经理南建进良告诉记者,观天下是一个纯高层小区,2006年建造,车位配比是1比1.2,符合无锡当时的建设标准。2300户车位有2600个,按理是不愁停车了,但如今却还有近100辆车无法停车。

03:24

机械车位的规格有国标

可以看到一辆白色的现代轿车左侧被抬了起来,悬在空中。

据报道,湖北襄阳针对群众反映小区地下机械停车位不好用、停车难的问题,去年该市城乡规划编制研究中心进行实地调研,发现使用情况较差。去年7月,经该市规划委员会审议后,规划部门决定对新建项目从严控制,住宅小区不再批准建设地下机械停车位。

龙湖集团浙江公司品牌负责人
刘经理:“他以前这样操作,也是不对的,如果他说他每次都是自己操作的,本身就不对啊。地下车位的操作都是安全起见的,多少个车位我现在还没有了解。”

近100辆大车天天停在小区外

张先生提供了一段视频

链接

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通过内部协调满足大车停车需求

机械车位必须指定人员操作

经记者现场停车比对,发现该小区的地下机械车位,比设在某综合体的机械停车位泊位宽得多,记者很轻松地将自己的小车停了进去。之前记者有一次在该综合体地下机械车位停车时,下车时发现车子两侧轮胎过于靠近车位载车板边梁。下车时,为了防止碰到左边的汽车,记者得缓缓推开车门,挤着身子出来。

龙湖集团浙江公司品牌负责人
刘经理:“自己操作的时候有没有注意周边的情况,边上的停车位有一辆车,里面还有人,车门都还是开着的。”

该市城乡规划编制研究中心主任王志莉说,住宅小区地下机械停车位之所以不受欢迎,主要是因为机械停车位需要专人操作,车辆上下比较麻烦,耽误时间。特别是机械停车位后期维护和管理成本高,厂家良莠不齐,难以保证后期长久正常使用,结果就会造成小区停车难。

这辆车的车主陈女士说,当时她刚把车停好,打开左后车门,想把孩子抱出来。

张先生住在绍兴龙湖原著小区,他说12月1号,自己在小区地下车库的机械车位进行操作时,把别人车子的门给撞坏了,但他觉得这件事情责任不全在自己。

龙湖集团浙江公司的刘经理也做出了回应,他说,小区车库的机械车位都是正常运行的,而且在现场明确写了禁止非指定人员操作本车库设备,出事当天,地下车库有5名工作人员可以帮忙操作,但张先生却自己按了按钮。

张先生:“然后我去找了保险公司,保险公司说不理赔,说这个是有第三方责任的,我去找了物业公司,物业公司说他们不管的,他说这个是你自己造成的,你要自己处理。”

陈女士的修车费将近4000块钱。张先生承认,当时操作机械车位时,没注意到对方车门没关好,自己确实有责任,但他觉得,在旁边车子车门没关好的情况下,车位还在上升,这本身也有问题。